управляющая компания тсж

управляющая компания тсж

Управление многоквартирными домами: особенности и функции ТСЖ и УК

Уборка территории общего пользования, вывоз мусора, починка систем водоснабжения и пр., ремонты (как плановые, так и внеплановые) – у жителей многоквартирных домов возникает множество проблем, так кому же поручить их решение? Согласно действующему законодательству, есть два варианта управления подобными жилыми объектами. Так, если в доме до 30-ти квартир, заниматься бытовыми вопросами могут сами жильцы. Если квартир более трех десятков, обитателям приходится выбирать между УК (управляющая компании) и ТСЖ (товарищество собственников жилья). У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы, о них мы сегодня и поговорим.

 

Особенности ТСЖ

ТСЖ, в отличие от управляющей компании – некоммерческая организация, состоящая из части владельцев квартир, которые, получив разрешение остальных жильцов, взяли на себя управление общим имуществом. В ходе общественного собрания составляется и принимается устав, совместным решением выбирается правление, срок полномочий которого составляет 2 года, составляется комиссия, которая будет заниматься надзором и контролем. Товариществу выдается печать, открывается отдельный счет в банке. Финансовые вопросы в ТСЖ более прозрачны, чем в УК.

 

Главная цель товарищества собственников жилья – содержать, способствовать сохранению и приумножению общего имущества, заниматься обеспечением бесперебойной поставки коммунальных услуг. Так как подобным организациям не положено владеть собственной материально-технической базой, дом обслуживается подрядчиками на основании заранее заключенных договоров.

 

Управляющая компания – что это?

Функции управляющей компании может выполнять как юридическое лицо, так и частный предприниматель, который за отдельную плату обслуживает многоквартирные объекты. Для получения соответствующих полномочий компания подписывает с владельцами жилья договор, срок действия которого может варьироваться от 3-х до 6-ти месяцев.

 

Задача УК:

  • посредничество между жильцами и организациями, которые поставляют коммунальные услуги. (В определенных случаях компания сама занимается поставкой этих услуг).
  • Проведение ремонтных работ согласно всем техническим требованиям.
  • Уход и поддержание в надлежащем порядке придомовой территории и самого дома в целом.

 

Владельцы жилья могут интересоваться объемом оказанных услуг и контролировать их качество, следить за тарифами, требовать устранения неисправностей в рамках договора, который подписывается отдельно с владельцами каждой квартиры.

В дополнение к CRM ИНОМ вы бесплатно получаете современное приложение жителя