Как оформить заброшенный участок в собственность

Практически в каждом СНТ есть хотя бы один заброшенный участок – заросший травой и сухостоем, с покосившимся забором, а то и с разросшимся борщевиком. Такие земли не только некрасивы, но и опасны: сухая трава пожароопасна, пустые дома привлекают диких псов и других зверей, а несознательные граждане часто используют пространство для стихийной свалки. Обычно владельцы стараются поддерживать землю в хорошем состоянии, даже если не пользуются ею, и регулярно приезжают с проверкой. Но бывает, что участок никто не посещает уже несколько лет. Чем это грозит владельцу и как купить заброшенный участок по закону?

Существует ли ответственность за заброшенный участок?

По закону собственность неприкосновенна, но с дачными участками есть некоторые тонкости, поскольку все соседи связаны друг с другом. Если у кого-то начнется пожар, в опасности окажутся все.

Поэтому у каждого владельца участка есть не только права, но и некоторые обязанности. Он должен:

• Обеспечить безопасность своего имущества: убрать пожароопасные предметы и сухую траву, проверять исправность электропроводки.
• Использовать землю по назначению. Например, если заброшенный участок в деревне превратится в свалку, владельца ждет штраф за использование земли не по назначению, даже если он сам в этом не виноват.
• Вовремя оплачивать налоги и членские взносы.

Если владелец не выполняет свои обязанности, ему дают срок на исправление нарушений. Если проигнорировать предписания, будут выписаны штрафы, причем их может быть несколько: за нецелевое использование, за борщевик и т.д. При злостных нарушениях территорию могут изъять по закону.

Что делать, если у участка нет владельца

За бесхозное имущество отвечает муниципалитет, на территории которого оно находится. То есть за заброшенный участок в СНТ отвечает само товарищество. Сперва председатель пытается найти владельца самостоятельно по документам или через ЕГРН. Если собственник нашелся, ему предлагают привести участок в порядок или продать его.

Если найти владельца не удалось, председатель обращается в Росреестр и ставит заброшенный участок на учет как «бесхозный». Если в течение года хозяин не появится, земля перейдет в собственность СНТ, после чего заброшенные участки можно купить.

Обычно принудительно изымают заброшенные участки, которые более 3 лет пустуют или используются с нарушениями. При этом в первую очередь все равно ищут владельца.

Как законно получить приобрести заброшенный участок

Любой заброшенный дачный участок имеет владельцев, даже если кажется, что его не использовали больше 10-15 лет. Самовольно захватывать землю нельзя, это наказывается штрафом.

Но есть несколько способов, как оформить заброшенный участок в собственность по закону:

• Самый очевидный – найти владельцев и выкупить. Для этого нужно обратиться к председателю СНТ, сделать запрос в ЕРГН или найти информацию при помощи публичной кадастровой карты.
• Получить от владельца отказ. Такой вариант встречается редко, так как расставаться с собственностью никто не любит. Часто случается, что собственник не использует территорию и не оплачивает налоги и взносы, у него образовались огромные задолженности, и ему выгоднее отказаться от земли, чем гасить их. Хозяин подает заявление в Росреест об отказе, дача переходит в собственность товарищества, которое им распоряжается дальше.
• Купить заброшенный земельный участок после изъятия. Если в течение 3 и более лет земля не использовалась или владелец не устранил нарушения, по решению суда участок изымают и передают СНТ.
• Получить по приобретенной давности. Согласно статье 234 Гражданского Кодекса граждане, которые более 15 лет добросовестно и без перерыва ухаживали за территорией, имеют право стать собственниками. Для этого нужно собрать пакет документов, подтверждающих, что гражданин ухаживал за участком.

Последний способ довольно сложен. Потребуется доказать, что владелец занял землю не самовольно, а с разрешения хозяина, и что он на самом деле ухаживал за ней. Даже если кажется, что соседний участок заброшен долгие годы, его нельзя использовать или занимать. Разрешение председателя СНТ не поможет, поскольку ни он, ни товарищество как юрлицо, не является собственником.

Также стоит помнить, что после 15 лет гражданин только получает право подать заявление на оформление заброшенного участка. После этого потребуется ждать еще 3 года, пока истечет срок исковой давности. Намного проще и быстрее добиться изъятия или выкупить заброшенный участок в собственность у владельца или его наследников.