Можно ли оформить дачу в собственность

Любая недвижимость подлежит государственной регистрации, только после этого владелец может распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним. Если дачный дом и участок не оформлены по правилам, а в ЕГРН нет записи о них, недвижимость не существует юридически. Ее нельзя продать, подарить, завещать, сдать, оформить постоянную регистрацию, застраховать. И хотя многие не понимают, как оформить дачу в собственность, и считают, что это ненужное дело и лишняя морока, преимуществ от регистрации недвижимости намного больше.

Как проходит регистрация собственности участка

Разбираться, можно ли оформить дачу в собственность, начинают с участка. Если тот не приватизирован, строить жилье не имеет смысла. В любой момент землю могут забрать, дом придется убирать: хоть увезти, хоть снести за свой счет.

Приватизация земли происходит в 2 этапа: сперва собирают пакет документов (заявление, паспорта собственников, схему участка, правоустанавливающие документы на участок, квитанцию об оплате госпошлины) и отправляют на проверку в МФЦ или через Госуслуги. Во втором случае потом потребуется предоставить бумажные оригиналы. Если проверка пройдена, будет начато оформление, и в течение 10 дней бумаги будут готовы.

Приватизировать участок лучше до строительства дома. Если приватизацию по какой-то причине не одобрят, деньги на жилье будут потрачены впустую. Оформление собственности на заброшенный участок происходит иначе.

Как приватизировать дом

После приватизации здания владелец получит номер дома и возможность распоряжаться имуществом. Приватизировать дом можно только на земле, имеющей категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Регистрация дома проходит следующим образом:

• Все постройки и участок вносят в кадастр. Для постановки имущества на учет необходимо обратиться в БТИ, написать заявление и отправить пакет документов. Оттуда направят специалиста для проверки и оценки. Затем информацию передадут на оформление технического паспорта.
• После получения техпаспорта можно оформлять запрос в местное архитектурное бюро для получения официального адреса и номера.
• Как только у дома появится адрес, можно оформить прописку.

Вся процедура займет около 2-3 месяцев. Но если специалисты найдут ошибки, сроки увеличатся. Сказать, сколько стоит оформить дачу в СНТ в собственность, сложно, так как все зависит от документов, которые есть на руках. Если не потребуется ничего оформлять и получать, нужно будет лишь оплатить госпошлину. Она составляет 350 рублей.

Для стандартного дома потребуются следующие документы:

• заявление собственника о желании оформить недвижимость;
• паспорт заявителя:
• кадастровый номер, план, полное и точное описание постройки;
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• подтверждение, что здание существует.

Если требуется оформить большой дом или коттедж (площадью более 100 кв. м), список документов будет другим. Потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• разрешение на строительство;
• акт, по которому владелец имеет право вводить дом в эксплуатацию;
• документы на участок и недвижимость;
• кадастровый номер и техпаспорт здания.

«Дачная амнистия»: что это и почему о ней важно знать

«Дачная амнистия» – упрощенный порядок оформления прав на земельный участок и некоторые сооружения (дачные дома, гаражи, хозяйственные пристройки). Она была начата в 2006 году и не раз продлевалась, сейчас действует до 2031 года. Поскольку в СССР не было понятия «частная собственность», участки предоставлялись в бессрочное пользование. На них строили дома, которые существовали, но не регистрировались и никому не принадлежали по закону. Некоторые уже давно заброшены.

«Дачная амнистия» распространяется на:

• садовые и жилые дома;
• земельные участки, предоставленные до 30 января 2001 года;
• хозяйственные постройки, теплицы, гаражи.

Несложно разобраться, как оформить дачу в СНТ в собственность по «дачной амнистии». Потребуются выписка из хозяйственной книги, договор о предоставлении участка (или акт о выделении земли), договор о подключении строения к сетям инженерно-технического обеспечения, квитанции об оплате коммунальных услуг, техплан. Документы отправляют в Росреестр, после проверки недвижимость вносят в ЕРГН, собственник получает выписку.