Распоряжение землями общего пользования в СНТ

На территории любого СНТ есть участки двух категорий – принадлежащие физлицам (дачникам) и принадлежащие юрлицу (товариществу, но все же и самим дачникам). Земли общего пользования вызывают немало вопросов: кто должен ухаживать за ними? Кто оплачивает налоги и электричество? Что с ними можно делать? Ответы на многие вопросы про земли общего пользования уже есть в Федеральном Законе №217, статья 24.

Что говорит закон 

К землям общего пользования (ЗОП) относятся улицы, дороги, парки и пляжи. На этих территориях разрешено возводить постройки, которыми будут пользоваться все садоводы, например, сараи, посты охраны, котельные. Площадь ЗОП легко определить, если отнять от общей площади СНТ размеры всех участков. 

Статья 24 закона №217-ФЗ говорит о следующем: 

• Образование участков общего пользования производится по плану межевания. 
• Управлять ЗОП может только одно СНТ (не больше). 
• Собственники земель общего пользования – это владельцы участков в СНТ. Деление производится пропорционально. 
• Члены СНТ могут использовать участки общего пользования для проезда к своим землям. Никто не имеет права запретить проезд или требовать плату. 
• ЗОП используют для проведения коммуникаций (водо-, газо-, теплоснабжения, организации мусорной площадки). Также на них можно обустроить спортивную площадку. 
• По решению общего собрания ЗОП можно использовать в качестве места торговли. Разрешено возводить некапитальные строения для торговли, но только с соблюдением всех законодательств и нормативов.

Иными словами, земли общего пользования в СНТ – это территория, которой могут пользоваться все садоводы без исключения. Никто не может запретить соседям ходить по ЗОП. Участки можно использовать для проведения коммуникационных систем, для обустройства сараев или сторожки, спортивной или детской площадки, водокачки – то есть любых объектов, направленных на удовлетворение потребностей всех жителей.

Как оформить ЗОП в долевую собственность

Раньше были земли общего пользования в собственности СНТ как юрлица. Со стороны председателя товарищества нередко наблюдались злоупотребления, а потому с 2019 года ЗОП начали оформлять на садоводов. СНТ может, но не обязано передавать земли общего пользования в собственность жителям, если они были зарегистрированы до 2019 года. 

Регистрация состоит из нескольких шагов: 

• Проводят межевание земельных участков. Процедуру оплачивают дачники. 
• Назначают собрание. Садоводы должны единогласно утвердить оформление земли общего пользования в долевую собственность. 
• Делят участок по долям и готовят пакет документов. 
• Передают их в МФЦ для регистрации прав собственности.

После этого садоводы становятся владельцами дополнительной земли. Они могут использовать место по своему усмотрению: сделать площадку для детей, обустроить парк, поставить торговый павильон, а с недавнего времени и сдать в аренду. Им не придется бояться, что государство заберет землю или участок незаконно присвоит себе соседний населенный пункт.

Оформить землю общего пользования в собственность муниципалитета можно по решению всех владельцев. Например, переоформить дорогу, чтобы ремонтом занимались власти. 

Чего нельзя делать с землями общего пользования 

Правила пользования землями общего пользования устанавливают некоторые ограничения для владельцев. Садоводы не могут продать или обменять ЗОП отдельно от своего участка. При продаже дачи часть общих земельных участков уйдет новому хозяину.

Также запрещено нецелевое использование: нельзя устраивать незаконные свалки, устанавливать шлагбаумы или ворота, возводить постройки без согласования с остальными садоводами. 
Земельные участки общего пользования – это не просто кусочек в несколько квадратных метров за забором, а возможность сделать СНТ лучше и удобнее. На общем участке можно поставить сарай, водокачку, разбить парк или сделать место отдыха. Разобраться, как оформить земли общего пользования в долевую собственность, несложно: главное – добиться согласия всех садоводов.