Необходимость регистрации бани: стоит ли ставить ее на учет?

Большое количество российских домовладельцев владеют баней, которая построена либо внутри дома, либо на прилегающей территории. Но мало кто знает, что некоторые из них требуют официальной регистрации и уплаты налога. Согласно закону, внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) подлежат объекты, определяемые как недвижимость. Но следует учитывать, что далеко не каждая баня попадает под это определение. Основные критерии, которые позволяют отнести ее к недвижимому имуществу, включают:
• наличие фундамента, что делает отделение строения от него и перемещение невозможными без вреда для объекта;
• подключение бани к основным коммуникациям (водоснабжение, электричество и т.д.);
• целостность сооружения, которую невозможно нарушить путем разборки и последующего переноса без ущерба для его функционирования.
Таким образом баня, стоящая на фундаменте, безусловно, должна быть поставлена на учет в ЕГРН. В то же время передвижная баня-бочка и ее аналоги регистрации не требуют.
Многих интересует, зачем вообще ставить подобные капитальные сооружения на учет? Юристы объясняют: с правовой точки зрения баню, находящуюся при жилом или садовом доме, регистрируют с одной целью — чтобы она официально существовала не только как вещь, но и как полноценный объект недвижимости. Это позволяет Федеральной налоговой службе начислять на нее соответствующий имущественный налог.
Что касается продажи таких бань в качестве самостоятельных строений, то это осуществить невозможно, поскольку они считаются вспомогательными объектами. Независимо от того, внесена баня в ЕГРН или нет, продавая дом и земельный участок, владельцу необходимо указать в договоре все дворовые постройки без уточнения их конкретного статуса.